一、 酒店客房定價(jià)原理

　　如何對(duì)酒店的客房進(jìn)行定價(jià)是衡量酒店價(jià)值的基礎(chǔ)。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價(jià)原理中，企業(yè)價(jià)值主要有兩種表現(xiàn)形式：賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值。賬面價(jià)值即資產(chǎn)負(fù)債表上反映的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)，主要反映歷史成本。市場(chǎng)價(jià)值如股票的市值、兼并收購(gòu)中支付的對(duì)價(jià)等，主要反映未來(lái)收益的多少。

　　在多數(shù)情況下，賬面價(jià)值不能真實(shí)反映酒店未來(lái)的收益，因此賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值往往有較大差異。賬面價(jià)值主要用于會(huì)計(jì)目的，而資本市場(chǎng)上，投資者關(guān)注的則是酒店的市場(chǎng)價(jià)值。

　　因此，酒店在資產(chǎn)定價(jià)上具有一定的特殊性，影響一個(gè)酒店資產(chǎn)價(jià)格的因素主要來(lái)源于：酒店資產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是物業(yè)價(jià)值與業(yè)務(wù)價(jià)值的綜合。

　　酒店的價(jià)值取決于它未來(lái)創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力。酒店的資產(chǎn)價(jià)格以酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值為核心，并最終體現(xiàn)為酒店的物業(yè)價(jià)值。

　　所以在酒店客房定價(jià)中，需要依據(jù)酒店自身價(jià)值(也就是酒店造價(jià))和市面價(jià)值(行業(yè)價(jià)格)，來(lái)決定酒店客房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，只有這樣才能定出合理的價(jià)格，才能在預(yù)估的時(shí)間內(nèi)收回酒店投資成本。

　　二、酒店的價(jià)值所在

　　酒店裝修設(shè)計(jì)之間，必定會(huì)有個(gè)定位，酒店市場(chǎng)定位，裝修定位和設(shè)計(jì)定位決定著酒店今后的經(jīng)營(yíng)效率和經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

　　1.、酒店定位的改變

　　把酒店作為一個(gè)純物業(yè)去銷售的傳統(tǒng)觀念已經(jīng)過(guò)時(shí)了。酒店定位的改變指的是酒店的市場(chǎng)定位是否符合酒店未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，是否能通過(guò)重新定位，聘請(qǐng)適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)者及采用先進(jìn)的管理方法提升酒店的可售性和市場(chǎng)價(jià)值。

　　因此，對(duì)于酒店業(yè)主而言，通過(guò)對(duì)酒店進(jìn)行重新定位，引入國(guó)際專業(yè)酒店管理公司，采用正確的管理方法提升酒店運(yùn)營(yíng)效率，能夠極大地增加酒店資產(chǎn)的可售性和市場(chǎng)價(jià)值。

　　2.、酒店經(jīng)營(yíng)效率的提升

　　酒店的業(yè)務(wù)價(jià)值體現(xiàn)在酒店經(jīng)營(yíng)效率的提升，并直接受制于酒店的自有現(xiàn)金流量。酒店具有投資量大、投資回收期長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的特點(diǎn)，尤其是中心城市的國(guó)際品牌酒店，定位高端，且相互的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由低層次的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)逐步走向高層次的質(zhì)量和品牌的競(jìng)爭(zhēng)。酒店的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)與酒店業(yè)主的投資回報(bào)緊密相連。因此要保證酒店的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，需要國(guó)際酒店管理公司提供高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理。

　　隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)酒店行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，酒店的升級(jí)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。近年來(lái)，智慧酒店客控系統(tǒng)正以多樣化的形態(tài)普及，如今酒店智能控制系統(tǒng)已成為眾多酒店管理升級(jí)轉(zhuǎn)型的不二之選了。

　　那么，是什么讓酒店智能控制系統(tǒng)倍受酒店管理者的青睞呢?

　　一、發(fā)揮節(jié)能降耗作用

　　一般傳統(tǒng)酒店的能耗體現(xiàn)主要在照明、電梯、空調(diào)等幾個(gè)地方，尤其是在空調(diào)方面這一塊，是整個(gè)酒店能源消耗的最大部分。并且在酒店日常運(yùn)營(yíng)中還存在客房無(wú)人，而照明、空調(diào)系統(tǒng)卻仍還處于運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，從而造成了大量的能源損耗。

　　而采用性能穩(wěn)定的酒店智能控制系統(tǒng)，不僅可以幫助酒店充分檢測(cè)到客房客人動(dòng)態(tài)，還可通過(guò)客人插拔卡來(lái)進(jìn)行控制客房設(shè)備動(dòng)態(tài)，因此對(duì)于酒店節(jié)約能耗發(fā)揮了重大作用。

　　二、提升效率，降低員工勞動(dòng)強(qiáng)度

　　通過(guò)酒店智能控制系統(tǒng)，酒店管理與服務(wù)人員可以直接通過(guò)系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示酒店客房準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的動(dòng)態(tài)，服務(wù)人員可根據(jù)客人的相關(guān)需求進(jìn)行相應(yīng)的客房服務(wù)，從而避免了傳統(tǒng)酒店當(dāng)中客人到前臺(tái)辦理退房后再通知服務(wù)人員進(jìn)行清潔的繁瑣環(huán)節(jié)，所以，酒店智能化控制系統(tǒng)的應(yīng)用，不僅提高了酒店人員工作效率，同時(shí)又提升了酒店的服務(wù)質(zhì)量，為客人營(yíng)造了一個(gè)良好的居住環(huán)境。

　　三、樹立酒店品牌形象，贏得良好口碑 http://ndemedia.com/

　　酒店智能化控制系統(tǒng)在為酒店節(jié)約能耗、提升用戶體滿意度的同時(shí)，最重要的一點(diǎn)是通過(guò)客人之間口耳相傳的效應(yīng)，形成酒店獨(dú)一無(wú)二的品牌形象，從而進(jìn)一步轉(zhuǎn)化客源量，提升酒店入住率，樹立企業(yè)品牌形象。

　　此外，酒店智能控制系統(tǒng)還具備緊急呼叫和服務(wù)功能。當(dāng)客人遇到緊急情況需要救援時(shí)，只需按動(dòng)呼叫開關(guān)，控制系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)報(bào)警進(jìn)行傳叫。因此酒店智能控制系統(tǒng)對(duì)于及時(shí)響應(yīng)客人服務(wù)和提升企業(yè)的服務(wù)口碑有積極作用。

　　隨著智能酒店行業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的智能酒店單品、智能酒店控制系統(tǒng)被很多消費(fèi)者運(yùn)用，然而還有一些消費(fèi)者對(duì)于智能酒店行業(yè)呈現(xiàn)觀望態(tài)度，由于對(duì)智能酒店控制系統(tǒng)的一知半解，讓消費(fèi)者望而卻步，那么什么是智能酒店控制系統(tǒng)呢?智能酒店控制系統(tǒng)原理是什么呢?

　　智能酒店控制系統(tǒng)的工作原理

　　命令發(fā)射零碎的作用，重要是經(jīng)過(guò)各類傳感設(shè)備接納各類傳感信號(hào)，并觸發(fā)控制命令或許經(jīng)過(guò)人的自覺(jué)遙控、手動(dòng)觸發(fā)對(duì)應(yīng)的發(fā)射類智能設(shè)備來(lái)收回控制命令，例如：溫濕度傳感器搜集室內(nèi)的溫濕度變化數(shù)據(jù)，按照需求設(shè)定溫濕度變化的觸發(fā)要求，當(dāng)溫度或濕度到達(dá)預(yù)設(shè)的觸發(fā)要求時(shí)，就聯(lián)動(dòng)收回控制命令;當(dāng)溫度高時(shí)，空調(diào)開端制冷，當(dāng)溫度低時(shí)，空調(diào)開端制熱。若裝置了亮度傳感器，則當(dāng)室內(nèi)光照亮度充足時(shí)，預(yù)設(shè)的燈光主動(dòng)封閉，當(dāng)室內(nèi)光照亮度不夠時(shí)，預(yù)設(shè)燈光主動(dòng)打開。若安防人體感應(yīng)器，當(dāng)設(shè)防時(shí)，監(jiān)測(cè)到有人在活動(dòng)時(shí)，馬上觸發(fā)電話報(bào)警，當(dāng)非設(shè)防形態(tài)時(shí)，感應(yīng)到人，主動(dòng)開啟預(yù)設(shè)的燈光，當(dāng)監(jiān)測(cè)到無(wú)人時(shí)，主動(dòng)封閉燈光。以上這少許場(chǎng)景的完成，都是經(jīng)過(guò)各類傳感器來(lái)主動(dòng)感應(yīng)觸發(fā)完成智能控制，當(dāng)然也能夠間接人為手動(dòng)觸發(fā)控制命令，例如：經(jīng)過(guò)各類智能遙控器、墻上智能面板、家庭局域網(wǎng)內(nèi)的不約束一臺(tái)電腦間接觸發(fā)控制命令，若人不在室內(nèi)，還能夠經(jīng)過(guò)電話或INTERNET長(zhǎng)途控制來(lái)控制室內(nèi)的全部設(shè)備。

　　智能酒店控制系統(tǒng)的系統(tǒng)特點(diǎn)

　　1、系統(tǒng)構(gòu)成靈活。從總體上看，智能家居控制系統(tǒng)是由各個(gè)子系統(tǒng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)組合而成的。你可以把可以根據(jù)需要，減少或者增加子系統(tǒng)，以滿足需求。

　　2、操作管理便捷。智能家居控制的所有設(shè)備可以通過(guò)手機(jī)，平板電腦，觸摸屏等人機(jī)接口進(jìn)行操作，非常方便。

　　3、場(chǎng)景控制功能豐富?？梢栽O(shè)置各種控制模式，如離家模式，回家模式，下雨模式，生日模式，宴會(huì)模式，節(jié)能模式等，極大滿足生活品質(zhì)需求。

　　4、信息資源共享。可以將家里的溫度，濕度，干燥度發(fā)布到網(wǎng)上，形成整個(gè)區(qū)域性的環(huán)境監(jiān)測(cè)點(diǎn)，為環(huán)境的監(jiān)測(cè)提供有效有價(jià)值的信息。

　　5、安裝、調(diào)試方便。即插即用，特別用無(wú)線的方式，可以快速部署系統(tǒng)。

　　智能酒店控制系統(tǒng)的節(jié)能控制

　　1、自動(dòng)照明;

　　2、高效照明器具;

　　3、電力監(jiān)測(cè)與設(shè)備效率。

　　4、遙控窗戶窗簾，與智能遮陽(yáng)(電動(dòng)窗簾)類似。

　　5、太陽(yáng)能電池板

　　6、太陽(yáng)能產(chǎn)品

　　7、水和噴灌管理與花草自動(dòng)澆灌類似。

　　8、房屋節(jié)能改造

　　9、風(fēng)力發(fā)電

　　面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和紛繁復(fù)雜的業(yè)務(wù)需求，現(xiàn)代酒店業(yè)的管理必須通過(guò)酒店管理系統(tǒng)的幫助，來(lái)完成日常管理、特殊服務(wù)、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、決策分析等各項(xiàng)業(yè)務(wù)。引入酒店管理系統(tǒng)，對(duì)酒店的日常業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)化、現(xiàn)代化的管理，是提高酒店形象、檔次和服務(wù)水準(zhǔn)的有力武器，能有效增強(qiáng)酒店的核心競(jìng)爭(zhēng)力。目前，大多數(shù)酒店都使用了酒店管理系統(tǒng)軟件，來(lái)提高員工工作效率以及實(shí)現(xiàn)酒店信息化管理?？梢院敛豢鋸埖恼f(shuō)，酒店管理系統(tǒng)軟件已成為大小酒店必備管理利器!那么，問(wèn)題來(lái)了，酒店管理系統(tǒng)如此重要?面對(duì)市場(chǎng)琳瑯滿目的酒店管理軟件該如何選擇?

　　從何處著手選擇酒店管理系統(tǒng)?

　　目前，國(guó)內(nèi)酒店管理軟件市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)期。一些大型管理軟件開發(fā)廠商還是以財(cái)務(wù)軟件、ERP、CRM、協(xié)同OA開發(fā)為主，有一些開發(fā)商涉及面比較廣，也包含酒店行業(yè)，但不作為主要研究對(duì)象。而專業(yè)研究酒店管理軟件的開發(fā)商數(shù)量也不少，但普通規(guī)模較小。在產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量、知名度和信譽(yù)度上與大型軟件廠商存在一定的差距。

　　現(xiàn)在是個(gè)信息大雜燴的時(shí)代，魚龍混雜網(wǎng)絡(luò)信息繁多，需要我們有較強(qiáng)的判斷能力。怎樣的信息還是真是可靠的呢?其實(shí)除了便捷的信息搜索，我們更應(yīng)該注重產(chǎn)品口碑，從同行口中了解酒店管理系統(tǒng)的好壞，對(duì)酒店管理系統(tǒng)多做了解，多做對(duì)比，尋找真正適合自己酒店的管理系統(tǒng)。不得不說(shuō)的是我們不能依葫蘆畫瓢，不同的酒店對(duì)于管理系統(tǒng)都有不同的需求，所以我們購(gòu)買者要明確自己的需求。目前，有些酒店管理系統(tǒng)是有試用版本的，例如騰云酒店管理系統(tǒng)為全國(guó)酒店提供免費(fèi)試用服務(wù)，輔助酒店管理者進(jìn)行產(chǎn)品選型。對(duì)于謹(jǐn)慎的酒店管理者，“先試用再購(gòu)買”是非常理智的選擇。畢竟產(chǎn)品好不好，口說(shuō)無(wú)憑，試試就知道!

　　在選擇的過(guò)程中，我們對(duì)產(chǎn)品有了足夠了解之后，對(duì)產(chǎn)商也需要有足夠的考究，因?yàn)榫频旯芾硐到y(tǒng)是一款長(zhǎng)期消費(fèi)品，酒店每天的經(jīng)營(yíng)都離不開它，售后服務(wù)也是非常重要的，建議實(shí)地考察公司資質(zhì)、實(shí)力、發(fā)展等情況。

　　選酒店管理軟件要看重什么?

　　用戶在選擇酒店管理軟件的時(shí)候，只需看重三點(diǎn)，即產(chǎn)品功能、費(fèi)用、品牌形象與用戶數(shù)量。首先要看產(chǎn)品功能適不適合自己;現(xiàn)在市面上的酒店管理軟件都擁有了遠(yuǎn)程管理、房?jī)r(jià)方案、前臺(tái)處理、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、會(huì)員管理、接口兼容等功能。選擇酒店管理軟件，并不是其功能越多越好，要看是否適合您的酒店。了解酒店系統(tǒng)是否容易實(shí)施，功能結(jié)構(gòu)是否清晰，靈活性怎么樣，是否穩(wěn)定，操作是否簡(jiǎn)單，是否需要培訓(xùn)員工等。

　　酒店軟件價(jià)格如果壓得過(guò)低，有可能服務(wù)質(zhì)量會(huì)降低，所以價(jià)格適中即可，不可過(guò)分壓低價(jià)格。酒店管理系統(tǒng)是否永久免費(fèi)自動(dòng)升級(jí)，這就讓軟件緊跟潮流，維護(hù)也更“高效”。據(jù)了解，佳馳軟件公司騰云系列產(chǎn)品提供貼心品質(zhì)保障，一次收費(fèi)，終身免費(fèi)升級(jí)。作為中國(guó)最早的酒店管理軟件公司之一，旗下騰云酒店賓館系列軟件為幫助客戶大幅提高利潤(rùn)為最終目的，以提高企業(yè)管理水平為己任，成為中國(guó)最具影響力的酒店管理軟件領(lǐng)導(dǎo)品牌!

　　其次是看品牌，通常情況下，用心做品牌的廠商產(chǎn)品、服務(wù)都不會(huì)有問(wèn)題;軟件這東西實(shí)在很難說(shuō)，微軟公司那么大，軟件還是漏洞百出，所以售后服務(wù)非常重要，當(dāng)然了，開始選擇軟件的時(shí)就就要選擇成熟的穩(wěn)定的，特別是忙 的時(shí)候軟件出問(wèn)題，不急死你，也氣死你。佳馳軟件確保24小時(shí)客服值守，無(wú)間歇式售后服務(wù)，并且沒(méi)有周末節(jié)假日之分，確確實(shí)實(shí)做到用戶有問(wèn)題時(shí)刻可以得到我們的技術(shù)支持，酒店在沒(méi)有IT人員的情況下做到了IT系統(tǒng)24小時(shí)無(wú)故障運(yùn)行。

　　要不要選免費(fèi)的酒店管理軟件?

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　　免費(fèi)酒店管理系統(tǒng)在近兩年席卷酒店管理軟件市場(chǎng)。究其原因是行業(yè)發(fā)展的需要，在如今互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代靠賣軟件賺錢不是長(zhǎng)久之計(jì)，免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)受到很多小型酒店的青睞，大大降低酒店經(jīng)營(yíng)成本，為酒店創(chuàng)造更高效益。那么，對(duì)于酒店管理者來(lái)說(shuō)要不要選擇免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)呢?

　　酒店企業(yè)首先要明確自身的條件和需求，如果免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)能滿足自己的需要，并且資金不充裕的情況下，可以選擇免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)。但是在簽訂合同的時(shí)候，一定要明確軟件所包含的模塊、接口、安裝調(diào)試、免費(fèi)及另付費(fèi)的技術(shù)支持、培訓(xùn)、各類服務(wù)項(xiàng)目及期限、升級(jí)費(fèi)用等。

　　簡(jiǎn)單點(diǎn)酒店管理系統(tǒng)是佳馳軟件推出的一款免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)，該公司憑借十余年的酒店軟件行業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，為適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的變化，生產(chǎn)出了此款完全免費(fèi)的酒店管理系統(tǒng)。簡(jiǎn)單點(diǎn)酒店管理系統(tǒng)采用純B/S架構(gòu)，支持天房、鐘點(diǎn)房、午夜房、長(zhǎng)租房、會(huì)員、協(xié)議單位等多種房?jī)r(jià)收取模式，全方位、操作流程簡(jiǎn)單快速，10秒完成客人入住和結(jié)賬。實(shí)現(xiàn)了身份證、門鎖、戶籍、電話計(jì)費(fèi)一鍵完成，以及完備的報(bào)表和數(shù)據(jù)分析功能，開發(fā)了會(huì)員管理、短信查詢、遠(yuǎn)程查詢等個(gè)性化服務(wù)項(xiàng)目?？芍边B攜程、藝龍、去哪兒、淘寶、美團(tuán)等分銷平臺(tái)，擁有最為詳細(xì)的入住記錄和客戶大數(shù)據(jù)檔案，清晰可見(jiàn)的報(bào)表，微信訂房、PMS微信掃碼支付等均免費(fèi)開通

　　總而言之，選擇酒店管理系統(tǒng)并不是一個(gè)“一刀切”的過(guò)程。酒店管理系統(tǒng)把控著酒店經(jīng)營(yíng)的命脈，一天24小時(shí)把控房態(tài)、管理財(cái)務(wù)、生成報(bào)表。在選擇酒店管理系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)酒店具體需求，了解廠商，注重售后服務(wù)。長(zhǎng)沙佳馳軟件不僅是一家優(yōu)質(zhì)的酒店管理系統(tǒng)供應(yīng)商，更是一家具有高度社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)。

　　微信自從商業(yè)化就沒(méi)有停住向前的步伐，她帶給企業(yè)一個(gè)展現(xiàn)的未來(lái)和世界。企業(yè)也必須緊隨微信步調(diào)，抱住微信大腿似乎才有了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，我認(rèn)為至少在5年之內(nèi)不會(huì)改變當(dāng)前的微信引領(lǐng)潮流的步伐。